深业上城是以公寓为主要类型的楼盘，位于深圳市福田区皇岗路与笋岗路交汇处，于2019年首期开盘，开发商是深业置地有限公司—深圳市科之谷投资有限公司[1]。
深业上城的主要户型为四居室和五居室，建筑面积为170000平方米，占地面积有121371平方米，共有639户，容积率为6.5，绿化率达到40%，共有停车位1400个，物业公司是深业置地（深圳）物业管理有限公司[1]。
深业上城UpperHills，是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体大型城市综合体，建成后将成为深圳CBD北区地标性建筑群。项目位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，如纽带般将莲花山、笔架山和项目相连接，使业主步行十分钟即可到达公园。
项目整体设计旨在不破坏自然、共享环境，其最大不同点就是将城市、自然、生活融为一体。在充分尊重原有空间基础上，深业上城提供便利生活。地块南区商业规划衣食住行一 应 俱 全。商业MALL包括三个部分，有汇聚品牌的品牌街；有尺度宜人集中商场；有独特个性，集合传统空间及现代创意室外购物休闲体验小镇。商场上拥有独特LOFT，灵活空间结构能够完全满足办公与居住为一体商务模式。另外作为地标性建筑，项目规划了两座产业研发大厦，高塔高约390米，低塔高约290米。酒店品牌——文华东方酒店已签约进驻，成为在中国华南地区落户第二家。深业上城UpperHills，作为城市更新项目，具有示范和标杆作用。
深业上城UpperHills公寓位于综合体北区，由两座高约224.5米大厦组成，是深圳第二高的玻璃幕墙公寓建筑，总建筑面积17万㎡，高62层，共639套单位。主力精装户型106-358㎡一房至四房，少量毛坯户型440-470㎡。车库共有1400个车位。
2014年4月21日，深业上城官方网站上线日，电视剧《半路父子》于深业上城展示中心取景
2014年2月28日，怡和集团主席HenryKeswick亨利·凯瑟克爵士来访深业上城
2013年12月23日，深业上城“自在生活”系列之“甜美圣诞嘉年华”活动
2013年12月16日，英皇电影与UA院线深圳首个战略合作项目落户深业上城
2013年11月23日，尚上生活，上膳若水——深业上城携手嘉格纳GAGGENAU美食会客
深业上城文华东方酒店规划建筑面积约50,000平方米，位于近400米甲级写字楼顶部，可俯瞰深圳市360度全景。客房共约190间，标间约70-80平方米，每间都可欣赏美丽风景。配备空中大堂、净空30米室内游泳池、SPA等健身休闲设施，全日制餐厅、中餐厅以及拥有空中花园的特色酒吧和西餐厅。拥有一座独立宴会楼，包含6个会议室和两个规模不同的大型星级宴会厅，可欣赏笔架山公园美丽风景。
深业上城项目从城市空间设计的方面出发，投资1.5亿元，将分别在东西两侧建起两座300多米长的人行廊桥将莲花山和笔架山连接起来，与项目连为一体形成近千米的生态景观廊道，以实现“缝合城市”的理念。
廊桥上面，不但有绿化、有遮荫、有高、有低，还设计了可供市民随时停下来休息的座椅。人行廊桥采用了最缓坡道，是残疾人可以推着轮椅上去的坡道。廊桥的所有设计力求简约自然，使其充分与自然融为一体。
两条廊桥建成后将成为深圳市整个城市绿道的一部分，市民能够最终靠廊桥方便地到达深业上城商业部分的小镇。人类能走完莲花山，走到这个镇上面，喝喝茶、购购物、看看书。还可以在转完公园之后，在商场里洗个澡，换件衣服，再继续购物。
深业上城聘请设计企业SOM在项目南区规划了两座产业研发大厦，1座高约390米，2座高约290米。
两栋大厦外形简洁，主要是通过内部空间和外立面高水准细节设计来展现建筑优雅魅力。高塔在结构系统上采用在超高层建筑上国 际流行的“巨柱”体系，在同一标准层内除八根巨柱之外，再无其他影响视觉和功能柱子存在，为用户所带来视觉效果和使用效率。同时，为降低风荷载，在塔楼四角做了内凹处理。大厦的外立面为纯净的全超白玻璃幕墙，玻璃板块分隔为3米，达到通常分隔(1.5米)的两倍，为用户更好的提供无遮挡视觉效果。
低塔采用广为应用的钢筋混凝土核心筒设计和9米间距的边缘复合钢柱框架结构系统，标准楼层经济适用。
项目商业不同于一般商场，整体概念包括三个部分——品牌街+商场+小镇。这三者有所区分又紧密联系。
品牌街（LuxuryStreet）。位于商场北面，从L2到L3，未来高架路直达L2(品牌街的到达层)，保持奢侈品牌的私密性，与商场连接。加盖半开放式奢侈品街，温度调节营造舒适逛“街”感受。
商场（ShoppingMall），集中传统商场业态。主要分布在B1到L3层，每层皆有不同定位。B1层为最繁忙的一层，拥有电影院、美食广场和百货超市等。L1层分布中高端时尚品牌，南面的笋岗路为商场的首层。L2层与品牌街相连接，定位为国 际时尚品牌，是与高架路连接的另一首层。
小镇（Town）——休闲独特。位于L3商场的平台，为商业组合设计亮点，配合小镇上方Loft居住SOHO人群，齐聚设计感、文化元素、休闲概念及创意品牌，营造生活氛围。
由深圳市文化局筹建深圳设计博物馆（国家级）拟落户深业上城项目南区。博物馆将以深圳设计产业的发展历史为主线，展品大多都与深圳设计、制造有关，具备收藏、展览、教育、研究等综合功能。
深圳设计博物馆落户，将逐步提升深业上城小镇文化氛围。随着创新、创意产业进驻以及特色商业街形成，一个充满了许多活力个性鲜明的小镇将在深圳诞生。预计深圳设计博物馆将在2015-2016年首展。
深业上城公寓立面设计灵感来源于几年前纽约现代艺术博物馆MOMA一张来自荷兰风格派画家蒙德里安（PietMondrian）的经典画作《红、黄、蓝与黑色栏杆》，作品简约纯粹、宁静和谐，与项目所要表达简约低调设计理念相吻合。
在高低搭配建筑体量中，通过建筑高、中、低层各部分不同体量撮合，运用建筑本身凹凸美感，创造不同线条与几何体块构成。建筑以水平与垂直线条勾勒出秩序均衡美，简练、宁静外立面体现人与自然和谐融合。
深业上城公寓采用单元式幕墙，幕墙板块均在工厂内专业生产线加工制作好，性能和质量更好，尤其是水密性能和气密性能及隔音性能（隔音达到36分贝以上）；针对南方地区夏季的长时间西晒，建筑所有西面、及西南转角采用水平悬挑800mm外遮阳系统；玻璃均采用超白玻璃基片，基本杜绝普通玻璃自爆的安全风险隐患；厅出阳台门采用了德国进口提升推拉门专利产品，水密性能和气密性能更好，隔音性能达40分贝；大尺寸玻璃分格，无障碍视野；配置屋宇外墙清洗、检修系统，不再出现蜘蛛人。
入户大堂选用天然石材和木材作地台和墙身饰面，配合灯光效果，营造出宁静安逸环境。大堂内展示一系列艺术雕塑品，另有大型吊灯、梳化和大堂接待台等，均设计成不同类形艺术品。大堂设有大理石弧形主楼梯、局部水景及垂直绿化墙，给业主营造空灵放松归家感觉。
会所的功能分区有：游泳池（成人池、按摩池、儿童池），更衣间，烧烤区，咖啡吧，酒吧，健身房，儿童游乐区，瑜伽、舞蹈房，多功能房，棋牌室，阅读区。
公寓车库共有五层，地下两层，地上三层（生态停车库、自然通风）。车位数量共1400个（其中有10个可提供充电的车位），车位比为1:2.2，位于深圳豪宅市场前列。南区4000个车位中有200个可提供充电的车位。
车库共有四个出入口，从三层、一层分别可以进出车库；车位规格3米*6米，高于普通车位规格；实行固定车位；有专属货车位、自行车位、独立访客车位，与业主停车完全分开；设置主车道，保证车辆进出通畅。此外，项目南北区之间有人行天桥连接。
公寓景观概念是要唤起“回家”这一种基本但被现代人忽略的享受，利用简约景观布局、细部设计、配合自然植栽,营造一个“悠然自得”写意空间。色调采用暖色调，材质采用接近自然石材、木材；灯光设计避免眩光，景观照明采用智能控制，各个时间段照明效 果给业主不同景观感受。
作为“德国制造”厨房家电的缔造者，Gaggenau（嘉格纳）在创新设计与技术方面领 袖 群 伦，是德国经济周刊《德国奢侈品排行榜》唯一的家电类奢侈品品牌。Gaggenau（嘉格纳）始创于300多年前，其每一件产品均经过各道严格工序，手工精装简配而成，为家庭厨房掀起一次又一次革命。Gaggenau（嘉格纳）对技术创新不懈追求、把设计与复杂功能结合。
龙头品牌，被誉为龙头界“劳斯莱斯”，出身名门，皇室专用。第一个将设计理念引入龙头生产，其产品大部分由德国SiegerDesign设计所设计开发。选用黄铜含铜量超过62%，同款产品相比另外的品牌重20%。产品超过70%工艺手工完成。
产品出厂前，要经过200000次开关试验、140度高温烘烤测试、200次冷热水循环测试、200小时中性盐雾测试，多达12道的检测工序，全部的产品100%全检，最后一道检测工序在最后装运前，通过后方可封箱出货。
采用质感轻盈白色搭配深色木纹，为厨房带来欧洲风情，呈现出现代意大利简约而典雅风格。注重材料运用及细节处理，橱柜系列引入了Poliform家具设计所采用的全聚酯物料，为首个橱柜公司将家具专用物料及技术带入到橱柜设计当中，令橱柜组合更坚固。保持与殿堂级著名设计师PaoloPiva、MarcelWanders、CarloColombo及VincentVanDuysen等合作。
株式会社日立制作所（简称日立HITACHI），成立于1910年，总部在日本东京，专注于家用电器、电脑产品、半导体、产业机械等产品，是综合跨国集团之一，为世界五百强公司。
进口日立电梯安全舒适；运行速度快：高区电梯6m/s，低区电梯4m/s，服务电梯5m/s；等候时间为50s之内,达到国际住宅(公寓)豪华型标准。首层电梯大堂选用天然条形木材作墙身和天花饰面，配合古铜不锈钢的电梯门。标准层电梯间及电梯天然采光。低区电梯1350kg载重（普通标准800-1000kg），采用DuPontCORIAN（杜邦可丽耐）装修，具有耐用、可防水、易清洁和保养的特点；高区和低区各有专用电梯；高区采用电梯直接入户，专属电梯，采用真皮革装修；业主与服务人员实行电梯分离；服务1300KG载重，可搬运大尺寸家具（如三角钢琴）；所有电梯均采用智能读卡。
配备全程遥控器，可随心所欲遥控便器开闭及卫洗丽功能，可用遥控器设定便座、便盖的自动开闭；电脑控制保暖便圈，冬天如厕也能倍感温暖，温度更可自由调节。
集温水洗净、保温便盖、暖风干燥、智能除臭功能于一身，颠覆传统清洁方式，带来全新如厕方式，以水洗代替传统纸擦。
根据个人使用喜好，增加个性设定功能；柔和照明，方便夜间使用；电源、进水管隐藏式设计。
创立于1748年，历代欧洲皇室御用经典。始终受艺术家、皇室建筑与先锋人士影响，历经三百年而不衰，造就了自己独有文化和历史，并一步步发展成代表生活质量的品牌。
选用陶瓷材料具备牢固性，能承受由热水或冷水或蒸气气温变化而造成的张力。卫生陶瓷表面不仅有良好抗划性，还能抵抗所有肥皂液和一般卫生间场所的酸性溶液侵蚀，且表面不受有机溶液和强化剂影响。产品多次获得红点设计奖。
总部位于意大利米兰附近皮亚琴察（Piacenza），于1979年成立。拥有全自动生产线，所有焊点均由机器人来完成，满足了大批量供货时产品质量稳定性和一致性。GARDESA装甲门采用三框式结构设计，包括辅框、主框和门扇。
深业上城开发商售楼处24小时电话：（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
环比来看，各线城市商品房销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品房环比继续上涨。
2月份，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手房屋销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。
深圳红树西岸法拍豪宅单价13.6万引热议，香港购房者占比高达30%，非流动人口新增20万稳居全国第一。消费贷利率紧急叫停背后，监管出手防范金融风险。长期看人口，深圳有人有钱有产业，信心坚定方能把握置业机遇。
临近四月，市场变化很快，前几天还在讨论的热门话题，还没有来得及好好消化，转头就迎来新调整。关于深圳楼市的消息，也是一个接着一个，挑几个来看~
红树西岸240㎡大平层，经过4人、41次出价，最终以3276.9万总价成交，折合单价13.6万/平，低于同户型市场价。
2024年，红树西岸这个盘很火，光是117平两房据说就成交了十几套，单价从15.4万到近20万之间，价格整体呈现出高开低走的趋势。
目前红树西岸在贝壳上有超110套房源挂盘，从长短板来看，地段＋一线年楼龄也是真的，对豪宅买家而言各花入各眼。
过两周要开拍的半岛城邦三期，共11套法拍房，最小面积87平，最大面积350平，起拍单价7字头起，早早就吸引了一大批豪宅买家。
二手豪宅方面，近期陆续成了不少大标的，像蛇口双玺二期一套335㎡大平层，上周以6300万成交，折合单价18.8万；华侨城燕晗山居这个月也成交了两套别墅，均在9600万左右，单价24万左右。
改善产品也是近期成交的一大亮点，主要分布在华侨城、科技园、宝中等这些热门板块，当前以笋盘价成交为主。
据数据显示，深圳部分楼盘中香港购房者占比高达30%，并且福田口岸附近的新盘中香港客户占比超过两成。
前几年，来深圳买房的香港客十有八九都是中老年人，而现在逐渐加入了一些年轻人的身影。特别是30-40岁，工作10多年了，手上有点钱，香港只能买个小单间的预算，在深圳可以有更多更好的选择。
深圳2024年非流动人口新增近20万人，增加至1798.95万人，增量位居全国第一。
2024年末，深圳社区总登记人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳的人口超过2300万。
从底层逻辑看，深圳有人、有钱、有产业，对这种的城市必须要有坚定的信心。
前不久刷屏的利率3%以下消费贷，很多人还没撸到，就传来了被紧急叫停的消息：
这事来得很突然，有的银行甚至周末紧急通知客户“周一（3月31日）之前提款”，搞得大家措手不及。
这两年各家银行为了抢客户，“价格战”打得很凶猛，把消费贷利率越压越低。特别是今年2月，全国线上消费贷平均利率已经跌破3%，有些银行甚至打出2.4%几的广告。
一是存款利息降了，银行自己资金成本降低；二是想用便宜的贷款吸引优质客户；三是同行之间的自由竞争，你降我也降。结果就是消费贷比房贷利率还低。
最关键的是，消费贷本来风险就比抵押贷高，现在利息反而更低，相当于风险定价搞反了。
不过大家也不用太紧张，这次调整不是要全面收紧贷款，而是给过火的“价格战”降降温。对信用好的朋友影响不大，消费贷本来就是看个人信用放款的。
但这事也给大家提了个醒，借钱要量力而行，别看见低利息就盲目加杠杆，最后拆东墙补西墙的套路可不好玩。说到底，银行现在及时作出调整并非坏事。既防止了金融风险，也让大家回归理性借贷。毕竟消费贷的初衷是帮大家应急，不是让人搞投机倒把的。
同时我们无可否认的是，现在已确定进入低利率时代，上面反复讲的择机降准降息，择机择机，本质上是择美联储降息的机。
